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歐洲最南端的葡萄牙房價漲幅連續5年,怎么做到的?

2019/10/8 16:15:39東方出國

  根據歐洲統計局本周發布數據,2018年葡萄牙的房價漲幅達到10.3%。而意大利、瑞典等老牌強國的房產市場則表現負增長的疲軟之勢。在2013年至2018年間,葡萄牙房屋價格上漲近40%;而歐盟整體的平均增幅未達到20%,這意味著在過去五年間,葡萄牙的房價漲幅是歐盟的兩倍。葡萄牙房價漲幅繼續火爆,源于當地房子供不應求的趨勢。需求不僅來自于本地的剛需,更有海外投資的助力。今天就讓小編帶著大家走進葡萄牙一探究竟。

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  1. 葡萄牙的西部和南部瀕臨大西洋,北部和東部則與西班牙相接;首都里斯本以西的羅卡角是歐洲大陸的最西端。除了歐洲大陸的本土之外,大西洋的亞速爾群島和馬德拉群島也是葡萄牙的領土。葡萄牙曾是羅馬帝國版圖下的一員,期間曾被西哥德人和蘇維匯人入侵,多方勢力相互角斗;八世紀時,摩爾人征服了大部分的伊比利半島,出現了較為一統的政權,也因而開啟了葡萄牙和西班牙的收復失地運動。長達數世紀的戰爭當中,葡萄牙以今天西班牙的加里西亞地區為基地,于1139年成立葡萄牙王國,由北而南逐步完成征服。

  2. 葡萄牙在整個歐盟國平均消費水平較低,夫妻一般共同上班,家庭的純收入在2000歐上下。在葡萄牙,人們懂得享受生活,很注重生活質量,他們送禮不會一味追求高價,而是會花幾歐元隨心意的買些禮物,一年算下來有40多天的帶薪年假,他們熱衷于去各個國家度假,就算借錢也要出去旅游。

  3. 葡萄牙南部的Lagos是Algarve大區內最西南的城市,擁有超長超寬的海灘,能看到廣闊的大西洋海景。幾乎每個酒店都享受無敵海景,不用專門挑什么海景房,完全360度無死角。Albufeira是Algarve大區內最大的區市,那里同樣是看海,但是每年夏季會有中小型沙雕藝術節,中心城區有全南部最熱鬧的酒吧街,一整條街各種bar和club到了晚上10點之后完全High到走路都靠摩擦擠壓前行,同時老城區有各種特色手工藝商品店。

  北部的波爾圖是葡萄牙第二大城市,那里的葡萄酒非常好,有很多很古老的酒莊酒窖以及葡萄酒歷史博物館。而且,在8月底9月初還可以親自去葡萄園里采摘葡萄。會有釀酒師給你講解葡萄酒的釀造過程以及怎么品味不同的葡萄酒。

  歐洲大陸最西端的城市里斯本全年大部分時間都風和日麗,舒適宜人。坐在里斯本的起源Alfama街區,聽著歷史悠久的葡萄牙傳統歌曲,悠然婉轉又十分凄美,你仿佛沉浸在自己的世界里,體驗著這座美麗城市帶來的震撼。里斯本是一個非常值得游玩的城市,曾被評為全球最值得去的50個地方。

  4. 房地產流動性優異,本地剛需及海外投資助力房屋交易。根據葡萄牙移民局的黃金簽證投資數據統計,通過黃金簽證投資葡萄牙的金額高達45億歐元,而這一金額還在持續提高。

  與此同時,葡萄牙主流城市的旅游業迅猛發展,近幾年多次被歐洲世界旅游大獎評為“歐洲最佳旅游目的地”,受惠于這一行業東風,葡萄牙主流城市的房產市場也隨之水漲船高。以首都里斯本和北部最大城市波爾圖為例,大量的人口基數加上海外投資,房產供需關系并沒有達到平衡。所以,優秀地段的房產需求仍然需要大量新的房產來填補。

  以波爾圖為例,位于市中心核心位置的高質量的房源尤其受到青睞,尤其是一室二室的小戶型,流動性好,容易出手。葡萄牙當地投資人很看重這一類的房產,因為其短租的往往回報率較高。因此有些閑錢的當地投資客紛紛瞄準了這個市場,尋找那些較新的、位置絕佳的房產。

  5. 房地產增值漲幅力壓歐盟群雄,因為房子本身蘊藏巨大增值潛能。據悉,自經濟危機結束之后,葡萄牙的房地產市場一直呈現火爆上漲的趨勢,根據歐洲統計局本周發布數據,2018年葡萄牙的房價漲幅位列歐盟國家之首,達到10.3%。這相當于整個歐盟平均增幅4.4%的兩倍之多。

  而縱向比較葡萄牙歷年房價,在2013年至2018年間,葡萄牙房屋價格上漲幅度為38.6%,而歐盟的平均增幅為18.6%,不到葡萄牙的一半;歐元區的漲幅更低,只有14.2%。根據穆迪2018年年底的分析,今后幾年葡萄牙仍應繼續引領歐洲的增長率。

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